外墙外保温工程质保期与质量提升

6月30日上午，江西省吉安市吉安县凤凰镇凤凰现代城小区外墙保温层脱落，据悉，该小区已经交房十年，过了保修期，物业公司将动用维修基金进行维修，建筑外墙外保温工程的质保期是多少年呢？

《*人民共和国民用建筑节能条例》*二十三条规定：在正常使用条件下，保温工程的较低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。5年内发生质量问题的，由施工单位负责，5年后由物业公司接管，当发生外墙脱落等较大事故时，物业公司则需启动维修基金进行维修。

在《外墙外保温工程技术规程》*3.0.10条中有规定：在正常使用和正常维护条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。这条规定并不是强制性的，但25年的说法可以说是理论结合实践的产物，合格的外墙保温工程使用25年以上不出大问题应该可以实现的，但是近年来外墙保温层脱落事故频发，有的建筑仅仅只使用了6年时间。

外墙保温层脱落危害性大，严重影响居民安全，5年质保期看来只是维修责任人转移了，并不能对提升外墙保温工程质量有很大帮助。

外墙保温技术起源于上世纪40年代的德国等欧洲国家，使用**过50年没有出问题的建筑不是没有，和运用合格的材料和规范的施工有必然关系。外墙外保温工程要提升质量，应该采取系统解决方案，系统间的各组成材料均为配套，售前、售中、售后都有项目人员跟进，施工方面也有专业技术人员对施工人员进行培训及现场技术指导。

配套的材料具有更大的亲和性和安全性，也有利于明确管理责任，从而提高生产企业对材料质量的管控。施工人员接受系统培训保证了施工的质量、工艺的统一和规范。

采用系统解决方案，外墙外保温工程质量将大大提高，能较大限度地消除安全隐患。